蓉江新区这个小区存在感一般二手房成交却还不错蓉江新区沿江板块几个楼盘，像联泰天璞、联泰天璟、联发碧桂园蓉江府、正荣悦玺等，作为近几年才交房的次新小区，小区环境、物业管理各方面都不错，在赣州二手房市场也占据着一定的热度。

　　当初在卖新房时，这些楼盘开盘均价0.9-1万/㎡左右，现如今，二手房均价挂到了1.2-1.3万/㎡，有比较明显的涨幅。

　　我们先来看看小区的基本信息，项目位于武陵大道与仓背岭路交汇处，占地面积约6万平米，总建筑面积约15万平米，容积率为2.0，绿化率达35%，建筑密度为18.5%。

　　新房于2018年9月22日开始销售，主力户型为建筑面积约120-220㎡，开盘均价9800元/㎡。

　　另外，该小区一楼为住户，不是架空层，这也就导致了部分一楼的房源私密性不强，从阳台处能够看到内部情况。同时也因为绿化较为丰富，蚊虫较多，也影响采光。

　　在小区里逛了一圈后发现，园林的树木种类非常丰富，绿化率在35%，以各种灌木为主，阳光草坪为铺，再加上各种可爱的小动物做装饰，看起来赏心悦目。

　　儿童娱乐设施位于1#楼正前方，健身器材在小区主路上随处可见，设施维护情况较好，没有看见破损的痕迹。

　　因为许多业主在装修的缘故，在单元楼内部贴上了保护措施，防止划伤，内部为精装修交付，但整体比较简单，设置了沙发供业主休息。

　　正荣悦玺交房已经有2年时间了，小区内部整体看起来干净整洁舒适，物业管理较为用心，安保团队比较年轻，园林绿化和配套设施维护情况较好。

　　正荣悦玺目前在某二手房平台参考均价12080元/㎡，正在出售71套房源，近90天成交3套，在该平台成交量还算不错，近30天带看79次，平均每天带看2-3次。

　　据某二手房平台数据，正荣悦玺历史共成交7套，为建筑面积约142.27-145.5㎡四房，成交单价10877-12439元/㎡，总价154.8-178.2万/套。

　　以上为蓉江新区沿江板块建筑面积约142㎡户型成交总价，可以看出，正荣悦玺成交总价在154.8-178.8万/套，更便宜一点。

　　碧桂园联发蓉江府成交总价在151-210万/套亿博电竞平台，但大部分成交总价在190-200万/套之间。

　　另外，与周边联泰天璞、联泰天璟、富力现代城等次新小区项目，正荣悦玺参考均价12080元/㎡，整体均价也更低。

　　很大一部分原因是正荣悦玺小区虽然位于滨江板块，但不临江，旁边有碧桂园联发蓉江府高层挡着，大部分房源是看不到江的，算不上一线江景房，资源优势不明显。

　　小区户型主要为建筑面积约120㎡三房-140㎡四房-220㎡大平层六房，面积段以宽敞舒适为主，都做到了南北双阳台设计，户型的采光、通风和居住舒适性较好。

　　大门正前方为已经建好的小游园和一个小型的停车场，小游园内带有塑胶跑道、滑滑梯、攀爬区等娱乐设施。

　　教育配套方面：据蓉江新区2023年学区划分，正荣悦玺小学学区为武陵小学、初中学区为赣州市第十三中学（预计今年9月开学）。

　　沿江板块有富力蓉江之星和嘉福新天地商业综合体，包含超高层和商场，但均未开业，且估计还要等等。

　　不过，正荣悦玺靠近武陵大桥和黄金大桥，可快速地通往经开区和章江新区，共享到这两个片区的配套。