刚刚麒麟昔日地王盘二手房上市直逼36万平！新保弘领东苑位于南京麒麟科创园核心，由新城控股、保利发展、弘阳集团联合开发建设。物业是新城悦物业。

　　整个项目规划分为A、B两个地块，A7栋21-26层住宅；B地块8栋20层住宅，户型建筑面积约为89㎡、110㎡、128㎡、132㎡、144㎡。

　　这是麒麟首个现房销售楼盘，精装交付，地价22429元/平，也是当时麒麟的地王。2020年4月1日首开，首开销许均价30195元/㎡。

　　对比首开均价，该房主的挂牌单价高出5748元/㎡，也就意味着比入手价高出50万左右。当然这只是按照挂牌价来算的，真实成交价格应该还会有多降低。

　　而且它的这种绿色不只是草坪，各种各样的树、灌木形成了很养眼的绿，当时正值金秋九月，桂花香飘满整个社区。

　　还有一点比较吸引人的是，新保弘领东苑小区内除了常规的儿童乐园，还专门建了羽毛球、乒乓球、健身活动专区。

　　新保弘领东苑二手房上市是否具有竞争力？3.6万/平的价格高不高？我们可以对比下板块内的其他次新房。

　　从已成交的6套房源价格来看，熙悦的成交单价在2.8-3万元/㎡不等。最新一套约89㎡的房源，成交单价29217元/㎡。

　　值得一提的是，除了这两个次新房之外，麒麟科创园的仁恒城市星徽、时光璟宸还未交付，预计都将于今年交付，当时新房收官价格都在3万元/㎡左右。

　　麒麟科创园板块在城市星徽、时光璟宸收官之后，区域内的纯新盘仅有高科紫麟景院和麒麟科创园G46地块（仁恒开发），备受关注和期待。

　　高科紫麟景院：规划6栋17-20层小高层，户型建面约89㎡、107㎡、132㎡、143㎡！预计最快5月底首开1#、6#楼！目前项目售楼处和实体样板间已经公开，放风价约3万元/㎡，精装交付。

　　华能仁恒G46地块：网曝该项目打造三恒科技住宅，户型面积为99㎡、125㎡、143㎡、165㎡、180㎡。项目预计均价3.5万+/㎡，预计最快四季度上市（具体以官方公布为准）

　　高科和仁恒，都是南京“高品质”的代名词，2023年麒麟科创园的热度，在明星楼盘的助力下，必然会很高。

　　麒麟科创园作为南京的黑马板块，人才、科研、产业的联动，是其发展优势，未来上限值得期待。强大的产业基础，丰沛的政策红利亿博电竞平台，不断涌进的高素质引进，高端改善圈层无形汇聚，让这个势头正盛的产业大城迎风而上！

　　随着地铁规划、名校进驻、商业配套的跟进，麒麟科创园的人居价值也将进一步提升。最后，你觉得麒麟科创园的二手房卖3.6万/平，高吗？

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